福建省物价局、福建省建设厅关于印发《福建省物业服务收费管理实施办法》的通知

小区物业如何收费?物业收费是否合理?为维护业主和物业管理企业的合法权益,省物价局日前制定出台《福建省物业服务收费管理实施办法》,自3月1日起执行。
个别定价转为类别定价

发文单位美高梅网上注册平台,:福建省建设厅 福建省物价局

此次《办法》,创新之一是定价方式改变,即改以往的个别定价为类别定价。

文  号:闽价房[2007]31号

省物价局房地产价格管理处孟处长分析说,原来每个小区及每一期项目都要进行物业服务收费定价,并经当地价格部门审批。现在,物业服务收费实行统一政策、分级管理。省物价局和省建设厅负责制定全省物业服务收费的政策,指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。市、县、区价格部门会同房管部门根据当地实际情况及物业的性质、类型、硬件设施、环境、物业管理服务内容、质量等,统一制定和调整物业服务收费等级标准和相应的等级收费基准价格及其浮动幅度,并向社会公布。这种类别定价可以把不同小区分成不同档、次、级等基准收费标准。
前期物业收费实行政府指导价

发布日期:2007-1-24

《办法》规定,物业服务收费区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。住宅前期物业(不含酒店式公寓、别墅、低密度联排高档住宅,下同)服务收费实行政府指导价。

执行日期:2007-3-1

《办法》对物业服务收费合同主体分为两种情况。一是前期物业收费。即小区还未成立业主委员会,包括新建成住宅业主未入住但物业已入住的,其管理合同是由建设单位和物业公司双方协商根据公布的政府指导价确定物业收费价格;已建成住宅有物业,在物业服务合同期满但未成立业主大会的,具体收费标准由业主与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。另一种是其他物业服务收费,实行市场调节价。

生效日期:1900-1-1

今后,实行政府指导价的物业服务收费采用包干制,即业主向物业管理企业支付固定物业费,盈余或亏损均由物业企业享有或承担。

各市、县、区物价局、建设局(房管局):

实行市场调节价的物业服务收费,可以采取包干制或者酬金制等形式,由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。酬金制的物业收费,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
代收费用不得收取手续费

  现将《福建省物业服务收费管理实施办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

《办法》规定,物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用的,可向委托单位收取代办手续费,但不得向业主收取手续费等额外费用。物业管理企业不得以任何名义向供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位收取物业管理区域内配套设施用房物业服务费用。

  福建省物价局、福建省建设厅
  二○○七年一月二十四日

物业服务收费按房屋权利证书登记的房屋建筑面积收取。未办理房屋权利证书的,物业服务收费按购房合同标明的建筑面积收取。一般从物业交付买受人之日起按月收取物业费,物业服务合同另有约定的,从其约定。而纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交付物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。此外,物业交付买受人后,但物业管理区域内相关配套设备设施尚未完备的,其物业服务收费标准可适当下浮。

福建省物业服务收费管理实施办法

实行物业服务酬金制的,预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况,同时接受业主或者业主大会的质询。物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定,聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

  第一条 为规范我省物业服务收费行为,维护业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《福建省价格管理条例》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》及国家发改委、建设部颁发的《物业服务收费管理办法》规定,结合我省实际,制定本办法。

此外,物业管理企业对同一物业管理区域内同一使用性质、同一类型的物业服务收费,应按统一标准收取,不得以任何形式实行价格歧视。物业服务收费实行明码标价。

  第二条 本办法适用于本省行政区域内具有法定物业管理资质的物业管理企业对物业管理区域提供物业服务的收费行为。

  第三条 本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

  第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈和价格歧视,促进物业服务收费通过市场竞争形成。

  第五条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、标准与服务内容、质量相符的原则。

  第六条 物业服务收费实行统一政策、分级管理。省政府价格主管部门会同省建设行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策,指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。市、县、区政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

  第七条 物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

  住宅前期物业(不含酒店式公寓、别墅、低密度联排高档住宅,下同)服务收费实行政府指导价。其他物业服务收费实行市场调节价。

  第八条 实行政府指导价的物业服务收费采用包干制形式,由市、县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门,根据当地实际情况及物业的性质、类型、硬件设施、环境、物业管理服务内容、质量等因素,统一制定和调整物业服务收费等级标准和相应的等级收费基准价格及其浮动幅度,并向社会公布。新建住宅的具体物业服务收费标准由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定;物业服务合同期满但未成立业主大会的,其具体收费标准由业主与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。

  实行市场调节价的物业服务收费,可以采取包干制或者酬金制等形式,由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。

  第九条 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

  酬金制是指业主向物业管理企业预交物业服务费用,物业管理企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

  第十条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

  实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  (三)物业管理区域清洁卫生费用;

  (四)物业管理区域绿化养护费用;

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