农村建房有新规定,不满足2个条件,拆了没商量

随着农村向大城市的打工,现在的农村人再也不用担心一日三餐的温饱问题,同时也不必担心生活质量的水平。而现在农村家家都住上了新房子,用上了智能化的家居生活,这就是农民最大的收获。在外打工的农民赚到钱后总想着将自己的房屋建的又高又大,家家的攀比风气也逐步的形成。在这种情况下宅基地的面积超标情况似乎非常的常见,同时楼房的高度也越来越高。为了阻止这种风气的蔓延,国家提出了新的要求,不满足下面2个条件的,直接拆了没商量:

关于农村宅基地这方面的政策变化还是很大的,特别是在土地确权工作全面展开了之后,农村建房政策也有很大的变化,一些违规建造的房屋在进行确权的时候是需要被拆除的。不过,在今年的新政策下,有部分家庭的违规建房可以不用强行拆除,下面我们就来详细看看都有哪些情况?

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一、不可随意翻修房屋和在规划区之外建房

在过去农村的宅基地面积标准基本上都是每户人家200平米。有些荒山的面积更高。城郊的农村宅基地面积为150平方米。现在国家针对新翻修、改造、重建的房屋有了新的规定,宅地基的面积只能保持在80-120平方米,同时也要依据人口的多少进行划分。3口之家可以申请的宅基地面积为90平方米,4口之家可以申请的宅基地面积为100平方米,而5口人以上的每多一个人申请面积将会增加20平方米。但国家明确规定不能超过土地类型所能申请的最大面积。

房子破旧、出现裂缝或者是灾害导致的房屋出现问题需要翻修的,必须经过村集体的审核批准,而且在建房的时候也不能修建三层以上的楼房,三层以上需要专业的施工队才行。值得注意的是,现在翻修房屋审核也不是这么简单就能通过的。

比如说耕地类型所申请的宅基地的面积最多不能超过130平方,而荒山占用的面积不能超过210平方米,而一般的宅基地类型不能超过180平方米。对于有独生子女证的家庭还可以额外的增加20平方米。在申请宅基地以及房屋的建造同时,要满足“一户一宅”的原则,同时也要保证先审批后建房、建新房拆旧房的原则。

二、占地面积严重超标的房屋

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美高梅正规网址,国家对宅基地面积有明确规定,各地地形不一,宅基地面积稍有差别,房屋超占的面积在合理范围内的暂不处理;房屋占地面积严重超标的,将会被重点清理了。目前农村实行一户一宅的原则,一户多宅的除正常分户、合法继承以及其他特殊情况,多余的房屋将会被清理;对于自愿采取退出或复垦的农民,给予一定的补贴。

国家针对房屋的高度有了明确的要求,每层房屋的高度不能超过3.3米,否则就算违规建房,不能进行确权。对于农村建房的总面积国家也有了详细的说明,在过去一般总面积是不被纳入违规体系的,只是针对宅基地的面积看是否违规。

三、多出的房屋和面积不可用于建房

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